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投資海外房產和買房移民 真實意義到底是什么?

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最后更新: 2019-11-30 16:46
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 投資海外房產和買房移民 真實意義到底是什么?
 
  近年來海外投資的熱度越發高漲,越來越多的人將目光投向海外房產投資中。
 
  中國的飛速發展,讓許多人抓住了機遇,許多的富人由此而生。
 
  之前在國內的房地產出現了一大波的炒房熱,特別是北上廣的一線城市。
 
  但是如今,國內樓市價格動蕩、調控政策不斷的形勢下,考慮到分散資金風險等因素,海外置業成為了國人投資的內在真實需求。
 
  一、選擇海外房產投資的因素
 
  對于國人來說,從古至今,都對土地有著一股執念,或許只有擁有自己的一套房子,才能產生歸屬感。在許多一線城市,還有幾代人只為了一套房子奮斗的。
 
  對于傳統思想來說,是否投資這套房產,很重要的因素是政府對房子所在城市的規劃區域或社區的規劃,地鐵站離家多遠,走多久能到醫院、購物中心、其他大型商業項目和社區規劃等。
 
  如果只是以居住為衡量的話,就更加偏重于適宜性,周邊社區是否安全,生活設施是否完善,以及未來的城市規劃,能否在幾十年后所買的房子增值。
 
  我們可以通過數據發現,不同富裕階層家庭總資產中海外投資比例:
 
  大眾富裕
 
  可支配流動資金在60萬—600萬人民幣之間,這類人是想通過海外房產投資實現資產多元化,現有的海外資產占總資產比例的平均水平為25.4%。
 
  富裕
 
  那么在可支配流動資金600萬—6000萬人民幣之間,普遍將總資產25.9%的進行了海外投資。
 
  非常富裕
 
  這個階層的人士,他們可支配流動資金在6000萬人民幣以上,將平均持有總資產比例19.3%的海外投資。
 
  國外房產投資的預算應該怎樣計劃呢?從國人海外置業的眾多數據中可以看出,如果是首次置業的,那么會偏保守,一般來講他的預算是不超過50萬美金的,他要持續觀望著。
 
  對于有過經驗的海外置業者,他們已經買過一兩次房產了,可能也收到了利益回報。
 
  家里經濟尚可,并且愿意做出一部分資產配置的話,他的預算大概是不超過100萬美金。
 
  還有部分,他們屬于有錢的高凈值人士,他在海外置業的預算是150萬到200萬美金之間;那么剩下那些超高凈值人士的話,此類人一般來講就會涉及到商業地產,他們的預算只會在200萬美金起。
 
  所以可以看到200萬美金是一個分界點,有效的將民宅用途和商業地產這兩個市場范圍劃分了開來,也是對國人中的超高凈值人士和高級人士投資金額的數值的區別。
 
  二、投資海外房產的五大理由
 
  1、規劃子女教育
 
  據多項調查顯示:中國富人移民的首要原因是為了下一代能夠接受更好的教育。
 
  在孩子的問題上,不管是什么階層的父母都是非常重視的。
 
  那么在各方面條件的允許下,不少人把目光投放到了歐美的那些傳統國家,畢竟美國、英國、加拿大或歐洲的教育質量是世界頂尖的。
 
  2、購房獲得移民身份
 
  如果是考慮移民的話,房產本身的屬性就不是考慮的第一屬性,比如希臘置房僅需25萬歐,塞浦路斯30萬歐元,就可獲得歐洲永居,另外像馬耳他,這些地區買了一定價格的房產就可以移民。
 
  而且其中有些國家是不需要移民監,您可以移民不移居。這樣的話,房產只用來解決身份問題另一大原因是解決身份問題,通過購房一舉獲得該國家的居留權。
 
  3、優化資產配置
 
  如果只是為了投資,那么北美、歐洲、迪拜等都是高凈值資產人士的熱門。
 
  在美國購買房產,其實就相當于擁有了美金的資產。
 
  美國房子是永久產權的,可以一直傳承下去。而歐盟國家在歐債危機下,機會更為顯現。其他如迪拜,因為2020年世博會,更是惠及普利。
 
  4、投機炒房
 
  還有一部分人選擇海外置業,只是因為不滿足于國內買房的利潤,他們看到了海外房產市場的高利潤,因而跟隨這股海外購房熱潮投機炒房。
 
  5、享受醫療福利
 
  那么以養老,旅游房產為目的, 這個就只要考慮預算了,去那個國家看一下,了解一下國家政策等。
 
  在很多調查中可以看到,無論是空氣環境還是生活品質,最宜居、最適合養老的國家都位于北美和歐洲,比如加拿大、馬耳他、希臘,自然環境都十分優越。
    原文:http://www.familyofficeschina.com
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